CAPÍTULO R: EN GESTIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

CAPÍTULO R: EN GESTIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL¹

ARTÍCULO 1801. Aprobar la Diplomatura en “Gestión de la Propiedad Horizontal” elevada por la Facultad de Ciencias Económicas, presentada según la Resolución (CD) Nº 1933/24, que forma parte del presente Capítulo.

PLAN DE ESTUDIOS

A. DENOMINACIÓN:

“DIPLOMATURA EN GESTION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL”.

B. OBJETIVOS

Esta diplomatura se ha diseñado con la finalidad de promover una formación jurídica, contable y administrativa en la gestión de la propiedad horizontal. Otorgando los conocimientos y recursos para optimizar las acciones y decisiones para la prestación de un servicio altamente satisfactorio.

Asimismo el participante de esta diplomatura quedara habilitado para ejercer la actividad como administrador de consorcio y conjuntos inmobiliarios en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires y/o Provincia de Buenos Aires, ya que los módulos que comprenden la diplomatura cumplen con los contenidos de capacitación que se indican en la ley 941 C.A.B.A. y ley 14.701 P.B.A. para el otorgamiento de la matrícula.

La diplomatura tiene tres objetivos específicos:

.- Brindar herramientas jurídicas prácticas tendientes al asesoramiento y a la utilidad de la persona que ejerza la actividad de administrador.

.- Lograr conocimientos contables para el buen funcionamiento de un consorcio y conjuntos inmobiliarios.

.- Promover a través de otras disciplinas (marketing, coaching, negociación, oratoria, etc.) una formación sólida para el administrador de la propiedad horizontal.

C. JUSTIFICACIÓN

En la Ciudad de Buenos Aires, el número de inmuebles construidos sometidos a propiedad horizontal, es tan elevada, que se registran más de dos millones de unidades funcionales.-

En una porción menor se encuentra la Provincia de Buenos Aires, agregándose a esta jurisdicción un importante desarrollo en materia de conjuntos inmobiliarios. En ese marco se advierte un conocimiento parcial del derecho real de la propiedad horizontal. Ello genera conflictos de toda índole que culminan en denuncias ante el Registro Público de Administradores en CABA, o en la promoción de mediaciones y procesos judiciales. Siendo posible que esto también se replique en la Provincia de Buenos Aires a partir de la puesta en marcha del registro provincial.

Por tales motivos, es indispensable desarrollar una profunda formación para atenuar los diversos conflictos que se plantean y promover en los diferentes actores que componen la propiedad horizontal –propietarios, ocupantes, administradores, dependientes, prestadores de servicios- un trabajo en conjunto en la vida consorcial.

D. PERTINENCIA RESPECTO A LA UNIDAD ACADÉMICA QUE LA PROPONE

La Facultad de Ciencias Económicas de la UBA tiene cinco carreras de grado, las cuales tiene como eje central la gestión de los recursos en ámbitos públicos y privados. Por lo cual, la formación multidisciplinaria –jurídica, contable y administrativa- referente al cumplimiento de una óptima gestión de un consorcio y/o conjunto inmobiliario justifica que esta diplomatura se deba desarrollar en la Facultad.

Esta propuesta académica está destinada a toda persona que pretenda adquirir conocimientos relacionados a la propiedad horizontal para ejercer sus derechos como consorcista en forma individual y/o como integrante del consejo de propietarios y/o proyecten ejercer la actividad de administrador en forma onerosa o gratuita, como así también, se encuentra dirigida a profesionales o técnicos de diversas áreas que quieran asesorar sobre esta materia.

E. ESTRUCTURA (módulos, unidades, carga horaria por módulos o unidad).

MÓDULO	HORA	CLASES
1.- Qué es la Propiedad Horizontal	8	2
2.-Partes Comunes y Privativas	4	1
3.- Propietario	4	1
4.- Asamblea	8	2
5.- Consejo de Propietarios	4	1
6.- Administrador	8	2
7.- Ley 941 (CABA) y 14.701 (PBA)	12	3
8.- Expensas	8	2
9.- Responsabilidad del Consorcio	8	2
10.- Seguros en la Propiedad Horizontal	4	1
11.- Aspectos Laborales en la Propiedad Horizontal	8	2
12.- Conflictos y Controversias en la Propiedad Horizontal	4	1
13.- Conjuntos Inmobiliarios	4	1
14.- Mantenimiento Edilicio y Servicios Centrales	8	2
15.- Organización de una Administración	8	2
TOTALES	100

F. CONTENIDO DE CADA UNIDAD O MÓDULO

MÓDULO N° 1. QUÉ ES LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

Antecedentes históricos de la Propiedad Horizontal. Concepto de Propiedad Horizontal. Desarrollo Jurisprudencial y doctrinal. Diferencia y Similitudes con otros Derechos Reales. Concepto de Prehorizontalidad. Consorcio de Hecho. Boleto de compraventa y posesión. Relación con el contrato de Fideicomiso inmobiliario. Estado y derecho real de Propiedad Horizontal. El Consorcio como Persona Jurídica. División jurídica del edificio. Órganos del Consorcio. Patrimonio. Subconsorcios. Concurso y Quiebra del Consorcio de Propiedad Horizontal. Otros Medios de Extinción del Consorcio de Propiedad Horizontal.

MÓDULO N° 2. PARTES COMUNES Y PRIVATIVAS.

Unidad funcional. Unidad Complementaria. Cosas y Partes comunes. Cosas y Partes comunes de uso exclusivo. Mantenimiento de Partes Comunes. Cosas y Partes Propias. Modificaciones en cosas y partes comunes. Usucapión en Partes Comunes. Conversión. Amenities. Reglamento de Propiedad Horizontal. Cláusulas Estatutarias, Reglamentarias y Abusivas. Modificación del Reglamento de Propiedad Horizontal. Reglamento Interno.

MÓDULO N° 3. PROPIETARIO.

Propietarios. Facultades. Obligaciones. Prohibiciones. Gastos y Contribuciones. Expensas. Defensas. Ocupantes no Propietarios. Contravenciones. Derechos del Consumidor en el Régimen de la Propiedad Horizontal. Responsabilidad Solidaria del Propietario por Deudas del Consorcio.

MÓDULO N° 4. ASAMBLEA.

Asamblea. Concepto. Clases. Facultades. Convocatoria y Quórum. Fases de la asamblea. Desarrollo. Mayorías. Conformidad Expresa del Titular: art. 2061 CCyCN. Decisiones. Terceros en las Asambleas. Cuarto Intermedio. Actas. Asamblea Judicial. Asamblea Autoconvocada. Asamblea Remota e Híbrida. Formalidades. Impugnación extrajudicial: modos. El plazo en el régimen anterior. La novedad en el CCyCN. Juicio de nulidad. Decisión contraria al reglamento. Falta de quórum. Mayorías no reunidas. Legitimación: a) Activa. b) Pasiva. Efectos de la declaración de nulidad. Confirmación del acto nulo. Diferencias con el acto inexistente. Costas. La nulidad de la asamblea consorcial y la mediación prejudicial obligatoria. Plazo de caducidad.

MÓDULO N° 5 CONSEJO DE PROPIETARIOS.

Consejo de Propietarios. Concepto. Personas que lo pueden Integrar. Atribuciones. Competencias otorgadas por el Reglamento de Propiedad Horizontal y la Asamblea. Mecanismos de Control. Auditoría contable y jurídica. Responsabilidad del Órgano y de sus Integrantes. Su aplicación en los Conjuntos Inmobiliarios.

MÓDULO N° 6 ADMINISTRADOR.

Administrador. Concepto. Primer administrador. Designación. Remoción. Renovación. Obligaciones y Derechos del Administrador. Rendición de Cuentas. Responsabilidad Civil. Responsabilidad Administrativa. Responsabilidad Penal.

MÓDULO N° 7 LEY 941 (GCBA) y 14.701 (PBA).

Administrador del Consorcio y las leyes 941 (GCBA) y 14.701 (PBA). Decreto Reglamentario y Disposiciones. Registro Público de Administradores en la Ciudad de Buenos Aires y en la Provincia de Buenos Aires. Obligación de Inscripción y Requisitos. Impedimentos. Administrador oneroso y voluntario. Declaración jurada Anual. Renovación de Matrícula. Aspectos contables de la propiedad horizontal. Liquidación de expensas. Clasificación de gastos. Redistribución de porcentuales. Estado Financiero y de resultados. Cuenta corriente de unidades y certificados de deuda. Aplicación de intereses. Cuentas bancarias. Aspectos impositivos (federales, provinciales y municipales).

MÓDULO N° 8 EXPENSAS.

Expensas. Concepto. Ordinarias. Extraordinarias. Fondo de Reserva. Porcentuales. Gastos y Contribuciones. Plazo de pago. Intereses. Mora en el pago de las expensas. Confección de las liquidaciones. Contenido. Recibo de Pago de Expensas. Certificado de Deuda. Juicio Ejecutivo de Expensas. Privilegio de las expensas. Subasta de la Unidad Funcional. Expensas realizadas por el propietario consorcista. Las expensas, cargas y contribuciones comunes en los Conjuntos Inmobiliarios. Gastos y Contribuciones en el Consorcio de Hecho.

MÓDULO N° 9 RESPONSABILIDAD DEL CONSORCIO.

Contratos del Consorcio con Terceros. Incumplimiento Contractual. Responsabilidad del Consorcio. Daños de responsabilidad del consorcio y en cosas comunes. Responsabilidad por obras realizadas en el edificio. Responsabilidad de los Propietarios. Delitos en el Consorcio. Robos y Hurtos en espacios comunes y privativos. Reclamos del Consorcio por vicios en la construcción y cobro de derechos de medianería.

MÓDULO N° 10 SEGUROS EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

Seguros patrimoniales y personales, obligatorios y opcionales del Consorcio y del Administrador.

MÓDULO N° 11 ASPECTOS LABORALES EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

Aspectos laborales. El encargado. Otros Dependientes del Consorcio. Liquidación de haberes. Convenios colectivos de trabajo. Categorías, personal permanente y temporario. Legajo del Personal. Derechos y obligaciones del Consorcio con el trabajador y viceversa. Obra social, Sindicato y Fateryh. Cocheras. Piletas. Caballerizas. Marinas náuticas. Espacios comunes concesionados. Contratos agrícolas. Deportes integrados. Seguridad e higiene.

MÓDULO N° 12 CONFLICTOS Y CONTROVERSIAS EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

Conflictos y controversias en los consorcios: Remedios legales. Buena y mala convivencia, la perturbación de la pacífica vecindad. Transgresiones. Acción para hacer cesar las infracciones. Inmisiones. Uso regular e irregular. Prioridad de uso. Normal tolerancia. Ruidos molestos. Planteos ante la justicia en lo civil y en la justicia contravencional. Tratamiento, negociación y resolución de conflictos. Métodos no adversariales de resolución de conflictos.

MÓDULO N° 13. CONJUNTOS INMOBILIARIOS.

Conjuntos Inmobiliarios. Nuevas formas de dominio: clubes de campo, barrios privados y cerrados. Los conjuntos inmobiliarios: concepto, sus características y peculiaridades. Que es el derecho real de Propiedad Horizontal especial. Adecuación. Marco legal. Límites y restricciones reglamentarias. Cesión de unidades. Régimen de invitados y admisión de usuarios no propietarios. Servidumbres y otros derechos reales. Sanciones por incumplimientos del Reglamento. Coincidencias y diferencias con el derecho real de Propiedad Horizontal común o genérico.

MÓDULO N° 14 MANTENIMIENTO EDILICIO Y SERVICOS CENTRALES.

Mantenimiento edilicio y servicios centrales. Instalaciones sanitarias, de gas y de energía eléctrica. Instalaciones térmicas. Salas de máquinas. Elevadores y montacargas. Mantenimiento e impermeabilización de caras externas de un edificio. Medianería. Señalización de salidas de emergencia, planes de evacuación, luces de emergencia, matafuegos, calderas, limpieza de tanques y análisis bacteriológico, fumigaciones, estado de conservación de tanques de agua, medidas de protección contra incendios.

MÓDULO N° 15 ORGANIZACIÓN DE UNA ADMINISTRACIÓN.

Organización de una administración de consorcios y de conjuntos inmobiliarios. Tips para Administrar. La importancia del uso de la tecnología en la gestión. Áreas que debe tener una administración (legal, contable, proveedores y atención al público). Auditoria interna, normas ISO, marketing digital, coaching, negociación y oratoria para el administrador.

G. CARGA HORARIA TOTAL

La carga horaria es de 100 horas que se dictarán una vez por semana con una dedicación de 4 horas. La duración temporal es de 6 meses.

H. REQUISITOS DE INGRESO

Personas que estén interesadas en el conocimiento del régimen de la propiedad horizontal, como así también, destinada a todo aquel que quiera cumplir con la formación que exige la legislación vigente para obtener la matricula del ejercicio de administrador en la Ciudad de Buenos Aires y la Provincia de Buenos Aires.

I. MODALIDAD DE LA CURSADA

Se realizará un encuentro virtual sincrónico semanal de 3 horas, mas la utilización del campus virtual académico Teams de la Facultad, para actividades asincrónicas de 1 hora por semana. En total son 4 horas semanales.

J. CRONOGRAMA DEL DICTADO DE LA CURSADA

Las clases serán un día hábil de la semana en horario tarde/noche.

K. COORDINADORES DE LA DIPLOMATURA.

Coordinador

Jorge Luis SCAMPINI. DNI N° 23.464.364

Licenciado en Administración – FCE UBA

Contador Público – FCE UBA
Administrador de Propiedad Horizontal y Consorcios – RPA 2096 del G.C.A.B.A. (33 años de ejercicio de la profesión de administrador).
Postgrado en Gestión de Recursos Humanos y su desarrollo organizacional – CGCECF
Presidente de APARA (Asociación Profesionales de Administradores de la República Argentina)
Presidente de las Comisiones de Propiedad Horizontal de la FCE UBA, CGCECF, CPCECABA y de la Comuna 15 del GCABA.
Coordinador de la Sub-Comisión de Propiedad Horizontal dentro de la Comisión de Administración de la FACPCE.
Subsecretario de Coordinación General de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad de Buenos Aires del 2014-2018, del 20182022 y del 2022-2026.
Profesor Asociado del Seminario de Administración de Propiedad Horizontal de la FCE UBA.
Profesor Regular de Administración de la Producción de la FCE UBA.
Socio Gerente de SGS. Desarrollo de Negocios
Administrador del Parque Industrial Novaterra de Canning – Ezeiza / Etapa 1, 2 y 3 y el Parque Industrial San Vicente – San Vicente.
Administrador de más de 75 consorcios en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, antigüedad en el rubro de más de 30 años.

Autor de varios artículos derivados de sus diversas actuaciones como docente y consultor organizacional para ser presentados en congresos, jornadas y seminarios.

Sub Coordinador

Abogado Sergio Hernán AYALA. DNI N° 24.365.680

ESTUDIOS UNIVERSITARIOS

(1999-2004) Facultad de Derecho de la Universidad de Buenos Aires. Título:

Abogado.

Programa de Actualización en Derecho del Consumidor, del Usuario y de la Competencia. Facultad de Derecho de la Universidad de Buenos Aires (2005/06).
Carrera de Especialización en Derechos de Daños. Facultad de Derecho de la Universidad de Buenos Aires (2006/07).
Curso de Derecho de la Salud (2007). Facultad de Derecho de la Universidad Católica.
Diplomatura Universitaria en Derecho de la Propiedad Horizontal, Administración de Consorcio y Urbanizaciones (2018). Título de Posgrado emitido por el Colegio Público de Abogados de la Capital Federal – Universidad de Belgrano.
Seminario de Actualización en Propiedad Horizontal. Año 2022. Universidad del Museo Social Argentino.
Curso de “El Cobro de las Expensas Comunes”. Año 2020. Colegio de Abogados de la Provincia de Buenos Aires – Fundación CIJUSO.
Jornada de “Consorcio de Hecho. Su Problemática Actual”. Año 2023. Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales Universidad Nacional de La Plata.
Actualmente cursando la Diplomatura de Desarrollos Inmobiliarios en la Universidad Notarial Argentina.

ANTECEDENTES INSTITUCIONALES Y LABORALES

(2017 – 2018) Director de Compras de la Secretaria General de Gobierno de la Provincia de Buenos Aires.
(2022 a la actualidad) Vocal Suplente. Asesor Jurídico y Capacitador de la Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal (ADEPROH).
(2005 a la Actualidad) Ejercicio de la Profesión en forma liberal en las siguientes áreas: Derecho de Daños. Derecho Sucesorio. Propiedad Horizontal. Derecho de la Salud. Derecho Inmobiliario y Derecho Laboral.

ANTECEDENTES ACADEMICOS

(2023). Docente en la Materia Derecho Económico de la FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS – UBA.

L. Nómina de colaboradores/docentes

Jorge C. RESQUI PIZARRO.

Nelly Silvia Mónica DIAZ.

Marianela DESAGES.

Juan Martín LUCIANI OTAÑO.

Dr. Jaime J. KORENBLUM.

ARQ. Silvina Gabriela LUCHETTI.

Jorge Alberto FAZZITO.

M. MODALIDAD DE EVALUACION

Cada módulo tendrá una evaluación final on line, como así también el cumplimiento de los trabajos prácticos.

N. REQUISITOS PARA APROBAR

Al finalizar la Diplomatura, para aquellos alumnos que tengan todos los módulos aprobados, habrá un examen o caso final integrador.

Se dará aprobada la Diplomatura, aquellos alumnos que tengan todos los módulos aprobados, el examen integrador aprobado y hayan cumplido con una asistencia mínima del 75%.

O. MODELOS DE CERTIFICADO A OTORGAR

A Continuación, incorporamos modelo de certificado a otorgar.

El mismo será en formato digital con logo de la Universidad y Facultad de Ciencias Económicas. Emitido por la Secretaría de Extensión Universitaria, Bienestar Estudiantil y Desarrollo Sustentable de la Facultad. Firmado por el Secretario y el responsable de la Diplomatura.

P. ARANCEL ESTIPULADO

El arancel total de la diplomatura es de 2.5 veces el sueldo básico sin antigüedad y dedicación simple de un profesor adjunto. Se podrá aplicar becas y descuentos por grupos cerrados.

[1] RESCS-2024-890-UBA-REC